Modulaire bouw schiet nog steeds tekort in de dominantie van de industrie

De bouw heeft een van de slechtste industrierecords voor productiviteitswinsten in de periode sinds de Tweede Wereldoorlog. In hun uitgebreide rapport uit 2017 getiteld Reinventing Construction: A Route to Higher Productivity zegt het wereldwijde adviesbureau McKinsey dat de productiviteit in de productie, detailhandel en landbouw sinds 1945 met 1.500 procent is gegroeid. Ondertussen is "de productiviteit in de bouw nauwelijks toegenomen."

Prefab modulair bouwen heeft alle reden om te groeien, gezien de voordelen die het in de huidige tijd biedt: kosten- en efficiëntiewinsten, reactie op krappe werkkrachten, verminderde koolstofemissies tijdens de assemblage en samenwerking met technologie die al beschikbaar is zoals BIM.

Toch gebeurt het niet. Cijfers van het Modular Building Institute suggereren dat modulaire geprefabriceerde bouwprocessen in 2021 slechts 5,5 procent van de nieuwbouw in Noord-Amerika uitmaakten.

De trage invoering van modulair "is niet alleen een gemiste kans voor de industrie, maar kost ook de wereldeconomie", zegt McKinsey. "Een verschuiving in delen van de sector naar een systeem van massaproductie, standaardisatie, prefabricage en modularisering - een productiesysteem - heeft het potentieel om de productiviteit met vijf tot 10 keer te verhogen, afhankelijk van de sector."

Een deel van het probleem is ongelijkheid binnen de industrie zelf.

Aan de ene kant zijn er wat McKinsey omschrijft als "grootschalige spelers die zich bezighouden met zware constructies zoals civiel en industrieel werk en grootschalige huisvesting." Deze hebben productiviteitsniveaus die 20 tot 40 procent hoger zijn dan wat wordt beschreven als "bedrijven die zich bezighouden met gefragmenteerde gespecialiseerde beroepen zoals mechanisch, elektrisch en sanitair werk dat fungeert als onderaannemers of werkt aan kleinere projecten zoals het opknappen van eengezinswoningen."

Het is echter niet allemaal slecht nieuws. De acceptatie lijkt te variëren afhankelijk van het projecttype. Sommige bouwsectoren hebben modulaire processen opener begroet, met name de gezondheidszorg en de horeca.

Over het geheel genomen moet het cijfer van 5,5 procent echter als een grote teleurstelling worden beschouwd. De oorzaken zijn het onderzoeken waard.

Het onderzoeken van de houding van de bouwsector op grondniveau ten opzichte van modulair stond centraal in een vragenlijst geanalyseerd door Tarek Salama, Osama Moselhi en Mohamed Al-Hussein in hun rapport aan de Modular and Offsite Construction Summit 2018. Achtenvijftig deelnemers uit de industrie uit 11 landen, waaronder Canada, reageerden op een verscheidenheid aan modulaire problemen.

Interessant is dat meer dan de helft het erover eens was dat er een negatief stigma rond modulair bouwen hangt. Tegelijkertijd waren "de meeste respondenten het erover eens dat voorspelbaarheid van kosten en planning de modulaire industrie een voordeel geeft ten opzichte van conventionele constructie."

Succesvolle adoptie hangt echter grotendeels af van andere factoren.

Er was overeenstemming met de suggestie van McKinsey dat contracttypen beter geschikt moeten zijn voor modulaire constructie.

Vijfentachtig procent van de respondenten van de vragenlijst was het erover eens dat de planningsfuncties van Integrated Project Delivery-contracten het beste passen bij de korte tijdsschema's die mogelijk zijn met modulaire constructie. Aan de andere kant steunde slechts 50 procent het Construction Management at Risk-contract, wat een verbintenis van de bouwmanager inhoudt om het project binnen een gegarandeerde maximumprijs op te leveren.

Het is niet verrassend dat 95 procent het ermee eens was dat een modulair projectuitvoeringsplan in het biedingsproces moet worden opgenomen.

Bovendien wijst bijna tweederde op obstakels als gevolg van bestaande regelgeving, waaronder bouwvoorschriften. Zeer relevant voor Canada, gezien de grote afstanden die vaak met zich mee gemoeid zijn, waren transportproblemen, waarbij bijna 85 procent het ermee eens was dat transportvoorschriften van invloed zijn op de kosten, tijd en zelfs het ontwerp van bepaalde volumetrische componenten.

Veel problemen die zowel in het McKinsey-rapport als in de internationale enquête worden geïdentificeerd, kunnen worden aangepakt door middel van beter onderwijs.

"De meeste reacties waren het er ook over eens dat er een gebrek is aan academisch onderzoek dat de voordelen van modulaire constructie benadrukt," aldus de enquête-analyse. Het delen van informatie over de grenzen heen zou een rol spelen. "Respondenten stelden voor om internationale samenwerking uit te voeren voor alle partijen van de modulaire bouwsector om Amerikaanse en Canadese ideeën aan de Europese industrie te laten zien en vice versa."

Terwijl China als grootste staalproducent en -leverancier de beste kans heeft om voorop te lopen in deze industrie. staalconstructie prefab modulair huis is steeds populairder in China, het neemt ongeveer 15% procent van het hele bouwmarktaandeel in beslag en zal in het jaar 2030 naar 30% gaan.

Tijdens de pandemie bouwde China veel insolatieziekenhuizen met behulp van modulair containerhuis met staalstructuur, CBC is een topleverancier voor modulaire huizen met stalen frames, we leveren aan overzeese mijnsite en bouwplaats voor hun prefab-accommodatiekampprojecten.